Подойдем к вопросу с позиции человека, задумавшегося о месте на планете, которое может  стать как минимум вторым домом. Разумеется, у разных людей — разные предпочтения. Примем за отправную точку нескольких важных условий: лето круглый год, безопасность инвестиций, комфортная атмосфера, адекватные цены, транспортная доступность. Если перечисленные характеристики соответствуют вашим запросам, продолжим поиск на карте. При  кажущемся многообразии мира мы быстро выясним, что за исключением далеких стран Южной Америки, крошечных островов в Атлантике и малопонятных с политической точки зрения государств Африканского континента указанным требованиям соответствует лишь один регион — Юго-Восточная Азия, и в первую очередь Таиланд.

Изначально необходимо учесть уникальное географическое положение государства и погодные условия, привлекающие не только туристов, но и инвестиции в недвижимость: среднегодовая температура воздуха — плюс 28-30 ⁰C, средняя влажность — 65%.

Cреднегодовые показатели температуры

Туризм в Таиланде обеспечивает более 2 млн рабочих мест, а доходы от туристической отрасли составляют 6% ВВП, что стимулирует правительство прилагать максимум усилий к повышению привлекательности страны в целом. По оценке авторитетного рейтингового агентства в области туризма – CBI, Таиланд уже седьмой год держит пальму первенства в  категории «соотношение цена-качество». Неудивительно, что по данным Управления туризма Таиланда количество туристов растет ежегодно на 6–8%, а «русскоязычный» поток только за минувший год увеличился на 80%!

Впечатляют и общие экономические показатели страны. Экономика Таиланда, являющегося крупным экспортером товаров, начиная с продукции сельского хозяйства и заканчивая электроникой и автомобилями, сориентирована в первую очередь на внутренние национальные потребности. Данное обстоятельство обеспечивает уникальную стабильность государства на фоне  глобальных экономических кризисов и катаклизмов. Неслучайно зарубежные инвестиции в  Таиланд исчисляются миллиардами долларов, и нет практически ни одной развитой страны мира, капитал которой не работал бы здесь.

Другой важный момент — политическая стабильность. Таиланд — конституционная монархия с развитыми демократическими институтами. Какие бы процессы ни происходили в политической сфере, это мало затрагивает экономику и повседневную жизнь королевства. Здесь не знакомы с европейскими темпами инфляции, никого не удивляют неизменные цены на основные виды товаров и услуг.

Всё вышеперечисленное обеспечивает чрезвычайно комфортные условия для инвестиций в недвижимость. Например, в Таиланде трудно представить искусственно созданный строительный бум и возникновение «мыльных пузырей», способных «лопнуть» в самый неподходящий момент; динамика цен на землю и жилье характеризуется достаточно медленным, но экономически обоснованным ростом (по разным оценкам — от 5% до 15% в год в зависимости от локации и свойств конкретных объектов). Такая ситуация наблюдалась даже во время мирового экономического кризиса 2008-2010 гг.: несмотря на некоторое снижение количества покупок, совершаемых представителями стран Европы и Северной Америки, обороты рынка компенсировались растущим спросом на недвижимость со стороны граждан Таиланда. Тем не менее, по мнению экспертов, рынок недвижимости Таиланда по-прежнему недооценен и имеет  значительные перспективы долговременного роста. Подобно уже отмеченному туристическими экспертами блестящему соотношению «цена-качество» Таиланд пока предоставляет уникальную возможность приобрести жилье чрезвычайно высокого класса по весьма низким ценам даже с точки зрения покупателей из стран СНГ, не говоря уж о европейских расценках. Причем, в отличие от соседней Малайзии, такие инвестиции возможны на юридически прозрачных условиях — квартиры в Таиланде оформляются непосредственно на имя иностранного владельца. Намного проще и удобней, чем, например, в Китае, система налогообложения недвижимости.

Есть и иные, не менее важные моменты, привлекающие в Таиланд всё большее число инвесторов. Далеко не на последнем месте в списке — эмоционально   комфортная атмосфера страны. Доброжелательность тайцев широко известна; буддистское мировоззрение формирует спокойный жизненный уклад и толерантное отношение к окружающим. Только обретая здесь собственное жилье, человек получает шанс полностью погрузиться в эту удивительную среду и сделать для себя массу открытий, недоступных обыкновенному туристу.

Особо следует отметить транспортную доступность страны для граждан стран СНГ. С каждым годом добраться до Таиланда проще и дешевле; достаточно обратить внимание на постоянное увеличение числа круглогодичных регулярных и чартерных рейсов из крупных городов стран СНГ — от Украины до российского Дальнего Востока. Аэропорт Бангкока — один из крупнейших транспортных узлов планеты, а в ближайшем будущем появится новый международный аэропорт непосредственно рядом с Паттайей. Относительно легко решаются и визовые вопросы при длительном пребывании в стране.

Необходимо упомянуть широчайший выбор объектов для инвестиций в зависимости от потребностей покупателя. Застройщики и вторичный рынок Таиланда предоставляют массу вариантов — от скромных студий и небольших уютных таунхаусов до апартаментов «под небесами» с видами на море и роскошных вилл. Столь же многообразны цены.

Приехав сюда, вы с восторгом обнаружите, что способны совершить покупку фактически вне зависимости от уровня ваших доходов. Ценовые рамки на этом рынке, собственно, отсутствуют, здесь можно стать владельцем квартиры за 800 тыс. батов или хозяином виллы за 50 млн батов ($26 и $1 600 тыс. соответственно). Если же учесть  разнообразные варианты условий приобретения нового жилья (инвестирование по специальным расценкам на начальном этапе строительства, рассрочки платежей и т.д.), то привлекательность вложений становится поистине невероятной. Иными словами, рынок жилой недвижимости Таиланда способен удовлетворить не только любую потребность, но и соответствует хоть сколь-нибудь адекватным покупательским возможностям наших сограждан. По крайней мере — пока.

Все перечисленные факторы постоянно подпитывают интерес к недвижимости Таиланда, тем более что королевство явно представляет собой весьма привлекательное место для жизни, отдыха и работы. Чаще всего жилье здесь становится вторым домом, своеобразной круглогодичной «дачей» для наших соотечественников, которые, полюбив Таиланд, изъявляют естественное желание остаться в Стране улыбок надолго.