Самуи, третий по величине остров Таиланда, расположен в 40 км от материка в западной акватории Сиамского залива. Является национальным заповедником, здесь запрещено размещение любых промышленных производств. Отличается белыми песчаными пляжами, коралловыми рифами, непроходимыми джунглями, живописным холмистым рельефом. Имеются водопады, озера. Остров опоясывает основная кольцевая автодорога вдоль побережья длиной 52 км. По центральной части острова во многих местах можно передвигаться только на джипах. Имеется аэропорт местных авиалиний, сообщение с материком обеспечивается паромами и скоростными катерами. Самуи окружает архипелаг из 42 более мелких островов.

Свыше 20 лет Самуи считается одним из самых популярных тропических курортов Азии, а в последние годы обретает всё больший интерес со стороны индивидуальных инвесторов в недвижимость. Здесь давно существуют респектабельные коттеджные поселки, постоянно строятся новые. Выставленные на продажу современные комплексы отвечают высоким требованиям и, как правило, имеют бассейны, рестораны, спа-центры. На Самуи легко вести расслабленную, размеренную жизнь, переключаясь с созерцания живописных ландшафтов на рыбалку и иные виды морских развлечений.

 

Можно считать, что остров переживает строительный бум – цены на землю и дома ежегодно растут на 15-20%. Этому в немалой степени способствует ограниченность территорий, годных под застройку. Даже самые дешевые участки земли на Самуи стоят не менее тысячи батов ($30) за квадратный метр. Стоимость жилья (дома, кондоминиумы, таунхаусы) превышает цены на аналогичную недвижимости в других курортных районах страны, в частности, по причине запрета на возведение здесь высотных зданий.

 

Основным типом недвижимости острова являются виллы, однако в последние годы начали строиться и малоэтажные небольшие кондоминиумы.

 
Учитывая архитектурное разнообразие недвижимости Самуи и тенденцию инвестирования только в проектируемое и строящееся жилье, мы рассмотрим цены исключительно в привязке к стоимости земли. Говоря о размере участка, важно помнить, что чем он меньше (при прочих равных условиях), тем выше цена за один квадратный метр. Например, земля площадью 5 тыс. кв. м стоит 3 млн батов (примерно $100 000). Если же ее разбить на 3-4 участка меньшей площади, суммарная стоимость возрастет до 4-4,5 млн; при дроблении на участки в 400 кв. м цена окажется еще выше. Данное обстоятельство обусловлено значительными затратами на юридическое оформление разделения участков на мелкие составляющие. Для строительства небольшого дома (на 2-3 спальни) обычно достаточно территории площадью 400-500 кв. м. В большинстве проектов острова, специализированных на жилье среднего класса, обычно предлагаются именно такие участки. Более дорогие виллы требуют территории не менее 1 тыс. кв. м, в среднем же на Самуи площадь, отводимая под строительство вилл, составляет 1,5-2 тыс. кв. м.

 

Несмотря на то, что главной составляющей цены малоэтажной недвижимости является стоимость земли (она порой превышает половину стоимости полностью завершенного жилья), при выборе объекта необходимо внимательно изучить и другие его свойства.

 

Цена может кардинально зависеть от таких характеристик:

 

• близость к морю;
• наличие коммуникаций (электричество, водоносная скважина, бетонная дорога);
• окружающая инфраструктура, расстояние до популярных пляжей (Чавенг, Ламай, Бопхут; кстати, близость к морю не обязательно гарантирует доступность; именно пляжа для купания), супермаркетов и ресторанов;
• вид на море (восход или закат) или на горы;
• тип земельного документа, по которому продается земельный участок или объект в целом.

 

Остановимся подробнее на некоторых из указанных характеристик.

 

Коммуникации значительно влияют на привлекательность участка. Для Самуи особенно актуально в этом плане наличие бетонной дороги и линии трехфазного электропитания.

 

Как на многих тропических островах, сезон дождей на Самуи длится 1,5-2 месяца, в течение которых проселочные дороги становятся непригодными для проезда. Очень важно, чтобы право доступа на приобретаемый объект было законным. Если этот вопрос не урегулирован застройщиком или продавцом, в дальнейшем для беспрепятственного доступа к своему дому владельцу потребуется покупать кусок территории соседа для устройства частной дороги.

Многие участки, особенно расположенные вдали от кольцевой автодороги, в настоящее время вообще не подключены к электричеству. В таких случаях при возведении крупных проектов прокладывается отдельная линия. Но при возведении отдельной виллы, если потребуется проложить линию на километр и более, подобные затраты могут стать сопоставимыми со стоимостью самой виллы. Другая ситуация – наличие на многих объектах временного двухфазного питания. Однако для нормального функционирования всего оборудования приличного дома с бассейном этого явно недостаточно. Средняя потребляемая мощность виллы – 30-40 КВт, что может быть обеспечено исключительно трехфазным вариантом.

 

При реализации крупных комплексных проектов дома и участки продаются с уже организованным водоснабжением (холодная вода и электронагреватели). Большинство отдельно расположенных участков не имеют системы водоснабжения, поэтому необходимо учесть и эти затраты. Бурение скважины – до $7-8 тыс. в зависимости от высоты расположения участка над уровнем моря. Расходы включают в себя стоимость насосного оборудования.

В частном жилом секторе Самуи нет канализации в привычном для европейца смысле. Этот вопрос решается владельцами домов и застройщиками. Как правило, должна быть предусмотрена септическая система из 1-2 емкостей для каждого дома.

 

Тип земельного документа. Момент весьма актуальный для Самуи. Нередки случаи, когда земельные участки острова вместе с постройками предлагаются к продаже с документами так называемых низких регистров – это в дальнейшем создает массу проблем владельцам при последующей продаже, в процессе эксплуатации и реконструкции. Не вдаваясь в юридические тонкости, подчеркнем: инвестиционный договор настоятельно рекомендуется заключать только в том случае, если объект имеет подтверждающий документ верхнего регистра, в частности чанот, предусматривающий строительные работы и эксплуатацию объекта на четко определенной территории без каких-либо ограничений.

 

Месторасположение, как уже указывалось, главный фактор, влияющий на стоимость. Плоский рельеф без вида на море и в значительном удалении от него – самый дешевый и распространенный вид участков. Стоимость земли – от 1 тыс. батов за 1 кв. м. Обычно такие территории под застройку расположены вдали от основных пляжей и точек сервиса, доступ к ним осуществляется по проселочной дороге.

 

Земля на холме с видом на море – наиболее удачное соотношение цены и качества. Цена – от 1,6 тыс. батов за 1 кв. м. Отличный вид на ближайшие острова в таком случае компенсирует отсутствие пляжа под боком. 

Участок с пляжем – самый дорогостоящий вариант: 1 кв. м земли на восточном и северо-восточном берегах стоит 11-15 тыс. батов, на южном берегу можно найти цену в два раза ниже ввиду слабо развитой инфраструктуры этого района острова и в связи с качеством берега (зависимость от приливов, коралловые рифы).

 

Чавенг – cамый популярный и наиболее развитый в плане инфраструктуры район. Цены на недвижимость здесь значительно выше, чем в других местах: непосредственно у побережья практически закончились участки под застройку, а стоимость 1 кв. м на оставшихся превышает 26 тыс. батов. Готовые виллы здесь стоят 60 млн батов ($2 млн) и выше. Однако активно застраиваются холмы, окружающие Чавенг. В зависимости от удаленности от берега и наполненности инфраструктурой участки земли предлагаются по 5,5-9 тыс. батов за 1 кв. м. Несколько дороже – 11,5-14,7 тыс. батов за 1 кв. м – стоят участки поблизости от кольцевой автодороги. Это связано с тем, что именно здесь осуществляется застройка коттеджными поселками, дома в которых рассчитаны на эффективную массовую сдачу в аренду.

 

Районы Майнам, Бопхут, Чонг Мон и Ламай непосредственно примыкают к Чавенгу. Близость к его инфраструктуре определяет достаточно высокую стоимость недвижимости. Участки в северо-восточном Чонг Моне пользуются спросом и по причине великолепных видов на острова Панган и Сом. Считается, что именно тут возводится большинство  элитных объектов. Ламай, расположенный на восточном берегу к югу от Чавенга, привлекает красивыми пляжами и скалистыми холмами. Цена 1 кв. м участка в близости от пляжа в этих районах – около 14,7 тыс. батов. Здесь еще имеются объекты на продажу в возводимых в настоящий момент комплексах. Цена участков на холмах в данных районах формируется исходя из стоимости 1 кв. м земли 4,6-6 тыс. батов. При этом минус Ламая в отсутствии развитой сети бетонных дорог до холмов, а Майнама – в большой удаленности холмов от пляжа и кольцевой автодороги. Ввиду этих обстоятельств объяснима популярность плоских участков земли как раз в непосредственной близости от дороги и в небольшой удаленности от моря. Тут ведется строительство нескольких новых коттеджных поселков и даже небольших кондоминиумов, предлагающих на продажу относительно недорогие апартаменты.

 

Группа районов Банг По, Натон, Липа Ной, Талинг Нам окружает административный центр Самуи – город Натон и, соответственно, пользуется его инфраструктурой. Только небольшая часть пляжа Липа Ной имеет хороший берег и постоянно высокий уровень воды. Само собой, цены на участки достигают местного максимума – 12-14,5 тыс. батов за 1 кв. м. На остальной части побережья в данных районах земля стоит в среднем 8,7 тыс. батов за 1 кв. м. Холмы, окружающие Натон и район Банг По, активно застраиваются – инвесторов влечет завораживающий вид закатов. Цены вполне демократичны – 3,5-5,3 тыс. батов за 1 кв. м в зависимости от удаленности от города и моря.

 

Хуа Тханом, Банг Као, Тон Крут, бухта Панг Ка – южные районы Самуи. Их объединяет пока слабо развитая инфраструктура и слишком низкий уровень воды на побережье. В летние месяцы бухта Панг Ка практически пересыхает. Исключение – восточная часть района Тон Крут и берег Лаем Сэт (юго-восток острова), который имеет хороший песчаный пляж с огромными природными валунами. Небольшие участки земли в этих местах при наличии инфраструктуры и в случае близости к международным отелям стоят 13-15 тыс. батов за 1 кв. м, есть и «пляжная» цена 7-9,2 тыс. батов за 1 кв. м. Прочие участки на южном побережье предлагаются по 3,4-4,6 тыс. батов за 1 кв. м (с видом на море), а на ровной местности вполне можно найти землю по 1,8-2,3 тыс. батов за «квадрат» даже при наличии инфраструктуры.

 

Выбор недвижимости для постоянного проживания на Самуи достаточно широк – всё зависит от требований и возможностей покупателя. Условно итоговые ценовые минимумы объектов определяются такими показателями:

 

• студии площадью около 40 кв. м в немногих готовых и строящихся кондоминиумах – 2,5 млн батов и выше в зависимости от прочих свойств и локации проекта;
• квартиры с одной и более спальными комнатами – 3,5 млн батов и выше;
• дома в значительном удалении от моря – 4,5 млн батов и более в зависимости от площади занимаемого участка и других показателей;
• дома и виллы в непосредственной близости от моря и/или в иных наиболее востребованных местах – от 10-15 млн батов.

 

В случае если инвестиции предполагают последующую сдачу объекта в аренду, необходимо крайне внимательно относиться к локации такого жилья с точки зрения потенциального клиента. Небольшие дома на 2-3 спальни, расположенные в популярных районах острова на участках 400-500 кв. м, сдаются в среднем за 30-45 тыс. батов в месяц. Такие же дома с бассейном и хорошим видом на море могут приносить арендодателю 60 тыс. батов в месяц и более. Доходы от сдачи в аренду вилл класса люкс, отвечающих самым высоким стандартам, могут достигать на Самуи поистине астрономических сумм, превышающих в высокий сезон 1 млн батов в месяц. Однако такие объекты требуют соответствующих капиталовложений и особого менеджмента.