Чанг, второй по величине остров Таиланда (длина – 30 км с севера на юг, ширина – до 18 км с востока на запад), расположен в Сиамском заливе у юго-восточной оконечности Таиланда, практически на границе с Камбоджей.  В состав одноименного архипелага входят 52 острова. Для застройки на самом Чанге доступна узкая линия побережья, остальное пространство занимает горная гряда, покрытая джунглями. Самая высокая точка – пик Кхао Салак Пет, поднимающийся на 740 м над уровнем моря. Остров связан с континентом двумя линиями паромных переправ, включая паромы для автомобилей и автобусов любого типа. Преимущество Чанга – в относительной близости от Бангкока (300 км) и Паттайи (250 км). Имеется местный аэропорт в городе Трат (континентальный берег, 12 км от паромной переправы).

В 2001 году из бюджета страны были выделены значительные средства на строительство качественной бетонной дороги вдоль берега (она пока не закольцована на южной оконечности острова Чанг) и создание курортной инфраструктуры, после чего островом заинтересовались инвесторы. В последние годы, вслед за высококлассными отелями на острове начали появляться разнообразные жилые объекты.

Чанг позиционируется как место для спокойного проживания во время длительного отпуска, идеальная «дача» для детей и людей пожилого возраста. Здесь нет насыщенной инфраструктуры городов, школы представлены исключительно тайским вариантом. Однако жизнь тут имеет свои плюсы. Например, некоторые жилые проекты не только полностью соответствуют образу «дома на пляже», но и предусматривают пирсы для собственных яхт. Море исключительно чистое, а климат не так радикально влияет на отдых в зависимости от сезона, как на островах у Андаманского побережья Таиланда.

Учитывая растянутость освоенной территории Чанга (наиболее популярные места располагаются вдоль берега между дорогой и собственно морем), для передвижения требуется либо собственный транспорт (машина, байк), либо услуги сонгтхэу (маршрутное такси-пикап), которые здесь несколько дороже, чем в городах, – от 40-60 батов на короткие расстояния. Дороже, чем на «большой земле», обходится и электроэнергия – от 3,7 батов за 1 кВт/ч.

Наиболее популярен западный берег Чанга, располагающий многочисленными удобными пляжами. Восточная приливная полоса острова покрыта преимущественно мангровыми зарослями, что, впрочем, не помешало возведению здесь нескольких престижных отелей.

Ввиду начального этапа застройки острова говорить о сколько-нибудь серьезном вторичном рынке жилья не приходится. Сейчас здесь реализуются проекты, находящиеся на различной стадии готовности. Речь идет о малоэтажных кондоминиумах и коттеджных комплексах. Поскольку весь остров является территорией национального парка, при заключении инвестиционного контракта следует чрезвычайно внимательно изучить документы, подтверждающие право собственности на землю, занимаемую объектом, независимо от типа жилья. Например, заявленный недавно новый проект (кондоминиум) предлагает чрезвычайно привлекательные цены – 1,8 млн батов за квартиру с одной спальней. Однако при внимательном изучении документов выясняется, что земля под застройку не приобретена в собственность, а оформлена в 30-летнюю аренду. В то же время другой малоэтажный кондоминиум в южной части острова (начальный этап строительства) заявляет цену от 6 млн батов за квартиру с одной спальней площадью 60 кв. м. Именно такую стоимость можно считать адекватной, учитывая дороговизну островной земли, – при оформлении жилья в собственность в этом проекте владелец получит на руки полноценный чанот.

Стоимость квадратного метра земли на берегу острова колеблется от 2 до 18 тыс. батов, что особенно ощутимо в случае приобретения дома или виллы. В проектах коттеджных поселков на западном берегу небольшой двухэтажный дом жилой площадью примерно 100 кв. м, на две спальни, на территории около 300 кв.  м обойдется в 16 млн батов, такой же в том же поселке, но без «собственного» пляжа прямо за дверью – в 12,5 млн батов. Стартовые цены на дома восточного берега острова несколько демократичнее: в новом поселке реально за 11 млн батов найти двухэтажную виллу жилой площадью 160 кв. м с тремя спальнями и небольшой собственной территорией.

При выборе земли или готового объекта недвижимости для коммерческого использования (торговая точка, предоставление услуг) следует учитывать, что почти все пригодные участки доступны лишь в порядке долгосрочной аренды – это не должно пугать инвестора при грамотном подходе к заключению контракта. Но стоимость объекта, разумеется, должна отражать данный факт. Если же инвестор рассчитывает строить жилые комплексы для дальнейшей продажи вилл и квартир, землю необходимо приобретать в собственность компании на основании чанота – от 2 тыс. батов за 1 кв. м за кольцевой дорогой, до 18 тыс. батов – непосредственно возле удобного пляжа. На наш взгляд, наибольший интерес для серьезного инвестора представляет именно последний вариант, учитывая стремительно растущую стоимость годных к застройке участков на острове Чанг и их не слишком большое количество.